Obras em Curso

Obras em Curso: Em vias de concretização

Obra: Polidesportivo Casa do Povo em Alpedrinha

Obra:

 "Adaptação da antiga praça de Alpedrinha para Quartel da G.N.R." 

Vivendas Novas Para Venda em Alpedrinha

Vivenda para venda em Alpedrinha  no Barreiro - Lote 4 - 1º andar com possibilidade de escolha de acabamentos finais. Pronta a escriturar
Venham desfrutar desta calma e destas vistas.

Pormenores de acabamentos Vivenda em Alpedrinha no Barreiro - Lote 4 - R/Chão

Vivenda em Alpedrinha no Barreiro -  Lote 4 - R/Chão 

Pormenores de acabamentos

Entregue dia 4/11/2016 ao Sr. Carlos Fazenda e Srª Sónia Romoaldo e à pequena Mariana

Muita saúde para a desfrutarem

Reparação de edificios e pinturas

Apartamentos em Idanha para venda

Apresentação

 

Para quem está interessado em pintar a sua casa este blog tem dicas muito importantes - http://tintasepintura.blogspot.pt/.
Se estiverem interessados contactem-nos para alguma trabalho que necessitem

Isolamento térmico pelo exterior - ETICS-vulgo Capotto

Iniciámos durante esta semana  numa vivenda unifamiliar a aplicação do sistema de isolamento térmico pelo exterior com aplicação do poliestireno expandido de 6 cm de espessura colado com cola adequada e com sistema continuo de colagem, isto é sem os habituais pontos de cola o que proporciona uma colagem uniforme e garante mais solidez na união entre a placa e o suporte.

O sistema ETICS apresenta vantagens no caso de edifícios com isolamento térmico insuficiente, infiltrações ou aspecto degradado. Além disto, pode diminuir o risco de ocorrência de condensações, tratando de certo modo as pontes térmicas.

• Têm sido desenvolvidos diversos sistemas de isolamento térmico de fachadas pelo exterior que são de utilização corrente em diversos países europeus, quer na reabilitação de edifícios cuja envolvente vertical apresente índices de isolamento térmico insatisfatórios, infiltrações ou aspecto degradado, quer em novas construções. Estes sistemas constituem uma óptima solução, tanto do ponto de vista energético como do ponto de vista construtivo.
• De um modo geral, os sistemas de isolamento pelo exterior são constituídos por uma camada de isolamento térmico aplicada sobre o suporte e um paramento exterior para protecção, em particular, das solicitações climáticas e mecânicas.
• 
  
• Vantagens do Sistema ETICS
• O isolamento térmico pelo exterior é hoje reconhecido, de forma incontestável, como uma solução técnica de alta qualidade, pois permite:
• Redução das pontes térmicas, o que se traduz por uma espessura de isolamento térmico mais reduzido para a obtenção de um mesmo coeficiente de transmissão térmica global da envolvente;
• Diminuição do risco de condensações;
• Aumento da inércia térmica interior dos edifícios, dado que a maior parte da massa das paredes se encontra pelo interior do isolamento térmico. Este facto traduz-se na melhoria do conforto térmico de Inverno, por aumento dos ganhos solares úteis, e também de Verão devido à capacidade de regulação da temperatura interior;
• Economia de energia devido à redução das necessidades de aquecimento e de arrefecimento do ambiente interior;
• Diminuição da espessura das paredes exteriores, aumentando a área habitável;
• Redução do peso das paredes e das cargas permanentes sobre a estrutura;
• Aumento da protecção conferida ao tosco das paredes face às solicitações dos agentes atmosféricos (choque térmico, água líquida, radiação solar, etc.);
• Diminuição do gradiente de temperaturas a que são sujeitas as camadas interiores das paredes;
• Melhoria da impermeabilidade das paredes;
• Possibilidade de mutação do aspecto das fachadas e colocação em obra sem perturbar os ocupantes dos edifícios, o que torna esta técnica de isolamento particularmente adequada na reabilitação de fachadas degradadas;
• Grande variedade de soluções de acabamento;
• Poupança energética e conforto interior.
• Possibilidade de mutação do aspecto das fachadas e colocação em obra sem perturbar os ocupantes dos edifícios, o que torna esta técnica de isolamento particularmente adequada na reabilitação de fachadas degradadas;
• Grande variedade de soluções de acabamento;
• Poupança energética e conforto interior.

Trabalhos efectuados

Trabalhos realizados nos edifícios da Santa Casa da Misericórdia de Alpedrinha

Trabalhos de demolição de estruturas existentes 

Reparação e substituição de cobertura com aplicação de madeiras e telha cerâmica nova

Substituição de elementos na estrutura de madeira em cobertura

Reparação e limpeza de cobertura

Limpeza de cobertura, substituição de diversos elementos degradados

Reparação e substituição de cobertura com aplicação de madeiras
novas e telha cerâmica

Reparação e substituição de cobertura com aplicação de madeiras
novas e telha cerâmica

COMO ESCOLHER UM EMPREITEIRO

COMO ESCOLHER UM EMPREITEIRO

Não existem fórmulas seguras para a escolha de um empreiteiro, mas podemos ter alguns cuidados na sua escolha. Estes são alguns desses cuidados
1- Adiantamentos e pagamentos
Se a empresa exigir um adiantamento, sem o qual, não faz a obra, desconfiem. Pode bem significar que está numa situação desesperada e precisa do vosso dinheiro para pagar dívidas antigas ou terminar trabalhos antigos. E irá precisar do dinheiro do próximo para pagar o vosso. O problema é se não existir próximo. Esquema D. Branca, lembram-se?
Qualquer empresa tem crédito nos fornecedores a 30 ou 60 dias, pelo que a desculpa de o dinhero servir para comprar materiais, não serve. Um sistema de pagamento justo para ambas as partes, evitando que vocês adiantem dinheiro ou que o empreiteiro financie os vossos sonhos é o seguinte: Ao dia 20, faz-se o auto de medição (cálculo dos trabalhos já executados) e paga-se ao empreiteiro no dia 25, para ele poder pagar ao pessoal no dia 30.
Nunca, mas nunca, em caso algum, se paga mais do que está executado. Uma forma fácil de controlar o que está executado é colocando percentagens artigo a artigo, no orçamento que vos foi entregue pelo empreiteiro. Se o orçamento teve por base um mapa de quantidades, consegue-se controlar a obra na perfeição.
2 – Sede fisica
Qualquer empresa digna desse nome, deve ter um escritório fisico algures, onde possam ir bater á porta. Empresas cujo contacto seja um telemóvel, são sempre de desconfiar, porque desaparecem rapidamente (com o vosso dinheiro)
3 – Capacidade técnica
Uma das maneiras de avaliar-mos a capacidade técnica, é enviar-mos um mapa de quantidades para ser orçamentado. Se não forem capazes de dar preços artigo a artigo, é um claro sinal de falta de capacidade técnica da sua estrutura. Além de ser preocupante quando surgirem as alterações em obra. Os trabalhos a retirar terão sempre preços baixos e os novos trabalhos terão sempre preços altos.
4 – Alvará
Uma empresa com alvará activo, têm pelo menos os impostos do ano anterior regularizados e embora não signifique que a sua situação financeira seja estável, dá mais garantias de que uma que tenha o alvará caducado ou nem o tenha. Podem consultar em qualquer altura a situação do alvará em:http://www.inci.pt/Portugues/Construcao/consultaemp/Paginas/Alvara.aspx
Preferencialmente deverá ter a categoria de Empreiteiro Geral ou Construtor Geral de Edifícios de Construção Tradicional de classe 2 ou superior. Esta classe 2, permite fazer obras de valor até 320.000€
5 – Amigo do meu amigo, meu inimigo será
Um velho ditado alemão diz: “Confiança é bom, mas controle é melhor”
Um dos erros mais frequentes, é confiarmos no amigo, do amigo, que é um gajo porreiro e da máxima confiança, um trabalho da mais altissima qualidade e que ainda por cima, me vai fazer um preço magnifico e dar-me os números do Euromilhões em semana de jackpot.. Mas como dizia um amigo meu, “se eu não enganar os amigos, engano quem? Os inimigos não me deixam!!!”.
Ele até pode ser isso tudo, mas peçam preços a outros. Se o preço dele for assim tão bom, ganha sempre, se não for, evitam ser enganados. Trabalhar com amigos ou amigos de amigos é sempre constragedor, porque estamos sempre com problemas em criticar ou exigir e acabamos sempre mal servidos.
6 – Precipitações
Muitas vezes, derivado da situação anterior, apenas se pede um orçamento ou adjudicam ao primeiro que vos aparece. È o erro que mais dinheiro vos custa. Menos de 3 orçamentos é loucura, 5 orçamentos é razoável, dai para cima, quantos mais melhor. Com a crise que ai está, não é difícil de conseguir.
7 – Ter fé (de que tudo irá correr mal)
Encontro muita gente que deseja tanto construir um sonho, que confunde desejos com realidades e me diz, que acredita que tudo irá correr bem, que conseguirão encontrar um preço impossível, que irão conseguir. Mas não é com fé que se consegue, é com tudo bem definido antes de começar.
8 – Referências
Geralmente tem-se confiança num empreiteiro porque ele já fez muitos trabalhos no passado, muita gente o conhece, sendo por isso de confiança. Bom, mas antes de enganarem o primeiro, são todos de confiança. A pior história que conheço, teve origem numa situação destas.Peçam referências de outros trabalhos já realizados pelo empreiteiro e telefones de contacto para poderem falar com esses clientes. Se ele não quiser dar, desconfiem. São essas pessoas que vos podem dar as melhores referências sobre o trabalho desse empreiteiro
9 – Preços (altos e baixos)
O empreiteiro que vos der o preço mais baixo está a enganar-vos, o que der o preço mais alto está a roubar-vos. O primeiro consegue o preço baixo excluindo trabalhos da proposta, o segundo quer ganhar tudo de uma vez. Eliminem-nos.
10 – Garantias
Enquanto dono de obra, pretendo ter a garantia que o empreiteiro executa um trabalho com qualidade e que em caso de se detectarem deficiências, ele irá corrigi-las durante o período de garantia, assim de como terminará a obra. Para isso, o dono de obra, retêm 5 ou 10% do dinheiro de cada factura que o empreiteiro deveria receber, valor esse que lhe será pago, no final do prazo de garantia de 5 anos, aquando da recepção definitiva da obra.
O problema é que estas condições são leoninas e muito penalizantes para o empreiteiro, porque implica que o lucro dele, fica retido durante 5 anos, o que na prática significava que o preço iria subir estes 10%. Para evitar isso, estas retenções podem ser substituídas por uma garantia bancária, em que o banco serve de fiador, e caso o empreiteiro não acabe a obra ou não corrija deficiências durante a garantia, o dono de obra manda corrigi-las e vai ao banco pedir o valor, até ao limite do 10%.
Os bancos só as passam a quem sabem que não vai dar problemas e isto é a grande utilidade, porque é uma forma de sabermos a “real” situação do empreiteiro. e caso o empreiteiro não seja capaz de apresentar uma garantia bancária, é mau sinal, porque o banco é o segundo a saber das desgraças. Simplificando é uma forma de se seleccionar empreiteiros com capacidade financeira.
Agora vamos aos truques:
O empreiteiro que não consegue apresentar uma, diz que aquilo é muito caro, bla, bla etc. Nós (dono de obra) respondemos que não há problema.que assumimos esse custo e que o pagamos mensalmente e até directamente ao banco. Deixa-o sem argumentos e ou é capaz de a apresentar ou não. No final, até podemos prescindir dela, porque a ideia é avaliar a capacidade dele. Despista muito artista.
Voltando a falar como empreiteiro, nós aceitamos sem probema, mas em contrapartida exigimos uma garantia de bom pagamento, que é a mesma coisa, mas ao contrário. Se o dono de obra, não pagar, vamos ao banco pedir o dinheiro.

Flyer Apresentação de empresa

Muro de vedação

Construção de muro de vedação em alvenaria de tijolo rebocado e pintado, com aplicação de painéis hercules branco 2,50m x 1,50 m com postes para chumbar e abraçadeira para aparafusar frontal branca

Vivenda nova construída em Alpedrinha em que procedemos à construção incluindo todas as especialidades para a concretização do projecto de uma vivenda uni familiar com 3 quartos, 1 deles suite, sala,cozinha, despensa e casa de banho principal. Escolha dos acabamentos finais pelo dono de obra e de acordo com os seus gostos.

Apartamento Novo para venda em Idanha-a-Nova

Apartamento T3, com ligação ao sótão já feita, pavimentado a cerâmica, wc, janelas de sótão Velux no telhado com cortinas de escurecimento. Boa áreas, bons acabamentos. Isolamento térmico nas paredes e sótão, isolamento acústico contra ruídos de impacto nas lajes de pavimento. Pré-Instalação de ar-condicionado e aquecimento central, gás canalizado. Cozinha com móveis em madeira, bancadas em granito, placa, forno, exaustor e lava loiças, varanda com churrasqueira. Hall com tecto forrado a madeira. Excelente localização.

Vista Exterior

Pormenor da entrada do prédio com revestimento e pavimento em granito pedras salgadas e tecto falso em folheado de madeira

  

Porta de entrada do apartamento de segurança e com isolamento acustico

Entrada do apartamento com tecto falso em folheado de madeira

Casa de banho principal com sanitários da Sanitana, monocomandos da Roca, banheira em fibra com anti derrapante, revestimentos e pavimentos da Roca,  móveis personalizados com bancadas em moca creme 

Três quartos, dois deles com roupeiro com módulos de gavetões e pavimento estratificado AC5

Pormenor da casa de banho da suite com sanitários da Sanitana, monocomandos da Roca, móveis personalizados com bancadas em moca creme, base de chuveiro em fibra

Salão com lareira e acesso ao sótão se se quiser

Churrasqueira na varanda

Cozinha (falta móveis, a escolher pelo comprador) com móveis em madeira, bancadas em granito equipadas com forno, placa a gás, exaustor de encastrar e lava loiça

Sótão com 2 divisões e uma casa de banho completa, com os mesmos acabamentos do piso, aplicação de escadaria em madeira

Alçado posterior